Những điều cần phải chú ý khi mua căn hộ trả góp
Nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án trước khi giao dịch mua căn hộ trả góp
1. Mua căn hộ trả góp là gì?
Mua căn trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn hộ định mua hoặc dùng tài sản thế chấp đảm bảo khoản vay. Số tiền vay sẽ được trả dần gồm gốc và lãi theo thời gian thanh toán với mức lãi suất do hai bên vay và cho vay thỏa thuận.
Thế nào là mua căn hộ trả góp
2. Xác định khả năng thanh toán
Khi quyết định mua căn hộ trả góp, điều trước tiên là người mua cần tính toán thật kỹ về khả năng tài chính của mình để hạn chế áp lực thanh toán hoặc mất dần khả năng trả nợ.
Khả năng tài chính tự có (1): Số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Là tiền mượn từ người thân để mua nhà bằng cách cho vay không lấy lãi hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất tương đượng lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Khả năng trả nợ hàng tháng (3): Sau khi mua căn hộ trả góp thì việc phải làm là trả nợ, bạn cần phải biết mỗi tháng phải chi trả chính xác là bao nhiêu tiền. Vì thế, bạn không nên vay quá nhiều chỉ nên vay tối đa 20% – 30% giá trị căn hộ để hạn chế rơi vào trạng thái quá căng thẳng do áp lực trả nợ.
Nếu (1) + (2) ≥ (3) thì việc quyết định mua căn hộ với hình thức trả góp là khả thi
3. Tìm hiểu kỹ thông tin dự án trước khi giao dịch
Đây là một bước rất quan trọng và là cơ sở giúp người mua có được một cái nhìn tổng thể về dự án gồm: vị trí, các tiện ích, cơ sở hạ tầng, giá cả, thông tin chủ đầu tư… là một số thông tin cơ bản mà người mua cần tìm hiểu kỹ. Bạn có thể tham khảo từ nhiều nguồn thông tin khác nhau từ: những người đã từng mua căn hộ hoặc am tường về lĩnh vực bất động sản, thông tin chọn lọc trên internet hoặc một số website uy tín, nhân viên tư vấn của các sàn bất động sản uy tín…
– Vị trí và tiện ích của dự án: Cần xem xét dự án đã có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống cư dân như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Dự án tọa lạc tại nơi yên tịnh hay ồn ào, tình hình an ninh trật tự tại khu vực đó ra sao, dự án căn hộ có gần trung tâm hay nơi bạn đang công tác, cơ sở hạ tầng tại khu vực có bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…Điều quan trọng nữa là vị trí dự án kết nối giao thông tới những vùng lân cận như thế nào như đường ra sân bay, bến xe, bệnh viện lớn, trường học…
– Giá cả và phương thức thanh toán: Đối với những căn hộ đã hoàn thành thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hiện dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đã vào ở. Đối với các dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, cam kết thời gian giao nhà…
– Các loại phí: Nên xem kỹ hợp đồng mua bán khi mua căn hộ liên quan đến các loại phí như phí quản lý, phí bảo trì căn hộ, và các chi phí hàng tháng khác… sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng có khi vào ở.
– Uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, thông tin đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…
– Khuyến mãi: Để kích thích nhu cầu người mua, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu trực tiếp bằng tiền mặt… Chính sách khuyến mãi một phần cũng thể hiện năng lực tài chánh của chủ đầu tư.
Căn cứ vào các yếu tố trên, bạn sẽ đánh giá một cách tổng thể về dự án mà mình định mua căn hộ. Hãy so sánh và đối chiếu với nhiều dự án khác nhau để có thể lựa chọn cho mình chủ đầu tư uy tín khi mua căn hộ trả góp, góp phần mang lại nhiều tiện ích và phù hợp với khả năng tài chính của mình.
4. Đọc kỹ nội dung hợp đồng
Khi quyết định mua căn hộ trả góp, trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng. Giá cả và thời gian thanh toán là hai thứ quan trọng nhất, nên phải được quy định rõ ràng, cụ thể nhằm tránh phát sinh thêm các chi phí không đáng có cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng
5.Tham vấn ý kiến luật sư:
Điều cuối cùng là bạn nên cầm bộ hợp đồng mua bán (đương nhiên là lúc chưa ký) đi gặp luật sư để được tư vấn cặn kẽ, để trả phí này bạn chỉ cần nhịn bữa café sáng là được. Bước cuối cùng này sẽ giúp bạn hoàn toàn an tâm khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán khi mua căn hộ trả góp.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply